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当前工程建设的几种商业模式

当前工程建设的几种商业模式

张庆生

(深圳市广水建设工程有限公司,总工程师、教授级高级工程师)

【摘  要】简述当前工程建设的几种融资与承建模式,指出民营企业发展方向与对自身素质的要求,供业内参考。

【关键词】BOT模式;BT模式;PPP模式;EPC模式

1、在资产多元化的今日,当前工程建设特别是社会基础设施建设有如下几种商业模式。  

1.1 BOT模式

即建设-经营-移交商业模式。是企业参与社会基础设施建设,向社会提供公共服务的模式。社会基础设施建设,由企业提供资金,参与建设,建成后,经营一段时间,尔后移交政府部门的一种投资模式。目前,国内各城市污水处理厂建设大多采用该模式。这是政府解决社会基础设施建设缺乏资金的一种最佳的融资方式。

1.2  BT模式

即建设-移交商业模式。是BOT的一种变换形式。是指一个工程项目,由一个项目管理公司垫资进行工程总承包,建设完成,验收合格后,再移交项目业主,业主再偿还有关建设资金。现在,深圳三期地铁建设,就是采用该商业模式。
1.3 PPP模式

是指政府与民营企业组织合作,为城市基础建设项目投资的一种商业合作模式。它的架构是:从城市基础建设项目需要出发,利用民营资源优势,通过政府与民营企业合作、共同开发、投资建设,并运营该建设项目的合作模式。
1.4 EPC模式

是对工程项目进行工程设计、设备采购、工程施工总承包的一种商业模式。它可减少政府投资风险。现在,深圳上寮河、沙湾河治理,就是采用该商业模式。该模式要求设计与施工紧密配合,施工单位要参与从可研开始的设计工作,确保工程在合同总价内竣工。

目前,政府针对城市基础建设项目融资又提出了多个融资模式,均为以上模式的衍生品,不在此赘述。
2、研究这几种商业模式,对民营企业的进一步发展,具有十分重要的战略意义。

工程建设民营企业的发展,当达到资金运作阶段,就应仔细研究并开拓以上几种商业模式了。

民营建筑企业要做大做强,必然要参加以上商业模式运作,这样,就对民营企业整体素质将有更高的要求了。因此,民营企业更应具有广阔的视野与长远的眼光。该企业团队,不但具有施工专长的管理人员,还应有精通设计、金融、投资、法律方面的精英。该团队应对城市基础建设规划有超前了解,对建设项目的投资回报有清楚的测算。该民营企业社会资源应更加丰富,能做到社会各方面人才与资源为我所用。

这个过程,是民营企业从必然王国向自由王国的飞跃,是民营企业追逐的终极目标!